買房挑戰游戲攻略

1、買房攻略 教你2017如何正確買房？

對於有意願在上海購房的朋友來說，如何下手確認在哪兒買房，買多大面積的房呢？以下七步帶您快速買好房。

第一步：查看購房政策 確認是否有購房資格

購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。

第二步：確定環線 即核算家庭收入

由於地理位置、交通配套、商業配套等各方面優勢突出，上海內環內的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力。

根據上海統計局公布的數據顯示：

2016年，上海市新建住宅平均銷售價格25910元/平方米。從區域分布看，內環線以內87426元/平方米，內外環線之間44984元/平方米，外環線以外18127元/平方米。

剔除共有產權住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內87547元/平方米，內外環線之間62265元/平方米，外環線以外26778元/平方米。

第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套

不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室；三口之家可以購買兩居室；而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。

除了人口因素，購房目的不同，也導致了對於房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房；如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近；如果為了孩子上學，那就需要選擇教育資源；如果是為了老人養老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區域，同時要關注周邊醫院等配套是否成熟。

第四步：確認購房具體區域

在資金、目的以及戶型都確認好之後，購房區域也就一目瞭然。購房者從意向區域中選擇符合要求的幾個項目進行橫向對比，作為目標房源。

第五步：確認樓層和具體戶型結構

根據家庭結構的不同，購房者要選擇最適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那麼要選擇南北通透、通風採光效果最佳的房子。

第六步：看房選房 確認付款

在各種准備工作做好之後，購房者就可以進行實地考察了。實地考察過程中要向售樓人員進行詳細的咨詢，一方面要盡量更多的了解項目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被「忽悠」。在付款環節，也最好協同有經驗的親朋好友或專業人員，看清合同條款，避免損失。

第七步：驗房收房

交房環節也不可疏忽，購房者要根據合同上規定的細節對比實物一一確認。在驗房過程中發現問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。驗房程序完成確認無誤後才可領取鑰匙，辦理物業交付手續。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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2、新手買房，應該注意哪些哪些細節，新手買房攻略

新手買房要注意的八大事項:
一、評估自己的經濟能力
這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
二、買房常識的學習
購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
三、出行成本要算精細
買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的升值提供了保障。
四、注意看公攤面積是否合理
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
五、選方正的戶型
客廳最好在陽面，活動時間見陽光比卧室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
六、交定金不是必經程序
許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。
七、不要輕信廣告上的內容
購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。
購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
八、要問清楚物業費用
購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標准，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准，做到心中有數。

3、新手買房必看的「第一次買房攻略」

人生中要經歷多個「第一次」，而「第一次買房置業」是其中意義非凡的一個。動輒大幾十萬的消費，任誰也會慎重再慎重，不單是錢的問題，一套稱心如意的住房對家人來講太重要了。你可能已經能夠對「地段、房價、戶型、甚至風水」等因素侃侃而談，但依然不能下定決心買一套房。對大多數人來講，第一次買房都抱著「一生只賣一套房」的心態，考慮太多，而現實可能不盡如人意，到最後又落入迷茫，不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢？

①確定自己的買房需求，量力而行

仔細權衡自己當前最迫切的需求，然後根據收入、支出的實際情況來確定適合自己的樓盤。滿足基本的居住需求，避免出現不必要的額外負擔，量力而行。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。如果是年輕購房者，最好考慮到工作流動性問題，重點要考慮交通是否便利，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便

②掌握買房常識

對於門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。

了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商。購房者要常到售樓及工地現場進行了解。對預售許可證進行審查，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內。

在下定金前必須明確：定金數額和交付時間，定金返還形式，簽正式買賣合同時間。驗收開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，另一個是住宅使用說明書。

若買期房，首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

③硬體和軟體兩方面——硬體元素包括住宅單元、社會公共設施、大小鄰里環境；軟體元素包括鄰里關系、社區管理。

硬體環境：住宅單元率先考慮。供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。小區綠化，公園設置。

軟體環境：社會公共設施，如交通、醫院、學校等。行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 還有鄰里環境。現在很多樓盤的設計幾乎使得鄰里關系盪然無存，那麼換用一個叫做「居住氛圍」。一個樓盤由購房人組成，所以購房者要比較周邊樓盤，掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，目標受眾和銷售對象。

④看其他隱蔽工程

公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事！

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4、80、90後買房攻略 讓你在買房路上少走彎路

人總離不開房子，離不開家，80後買房，90後也得買房，再過不了多久，估計就得為00後買房了。買房總是人生大事。無論是幾十年代的，買房做好功課，學習買房攻略總是必要的，它能讓你在買房路上少走彎路。

80後：工作年限不長，經濟積累比較有限，因此較適合於階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

一、買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

二、計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。

三、80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。

四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型。

五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後一定要在幼兒園、小學附近買房。)

90後：近年來，大批大學畢業的「90後」步入社會，走向不同的工作崗位。與此同時，許多90後加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。為了90後家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實用的買房攻略：

一、買房無需一步到位。90後今年剛畢業，大多數還處在事業的開始期，經濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢，應該全面考慮整個家庭的經濟現狀和子女的經濟支出能力。90後的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90後孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。不應「貪大」而想達到一步到位的效果，有時，選擇先購買小戶型二手房，也不失為一個好辦法。

二、觀察好5公里生活半徑。90後個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對於這個年齡段的置業者來說，地段對於他們比較重要。生活圈子的概念將演變為未來生活居住的首選條件。可以計算一下時間，開車從項目地到最近的商業圈，20分鍾左右，坐公交車從項目地到最近的商圈最多40分鍾左右，這樣的距離比較合適，適當查看以自己所買的居所為圓心，5公里生活半徑內的各種配套都成熟，比較適合90後購買。

三、百變戶型最實用。對於90後來說，對房子的需求最初僅僅滿足於居住，所以從30平方米的小戶型，到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時，盡量選擇比較靈活的設計空間。有個性的90後喜歡功能齊全的百變房源。房屋的進深和開間的尺寸都要合理，最重要的是採光問題。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、買房如何不被坑 在天津買房18招攻略必看

討價還價是一門大學問，它如三軍作戰，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。

在深圳買房子不同之處在於，買賣雙方是內行與外行之間的較量。由於對方多是賣場高手，而購房者充其量是業余愛好者，往往處於不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應學會"在戰略上藐視敵人，在戰術上重視敵人。"

NO.1：不表露對物業有好感，讓對手不知道你意圖，無法爭取主動。

NO.2：告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格。 

NO 3.告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

NO.4：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。 

NO.5：不停地找物業的缺點，要求降價。

NO.6：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。 

NO.7：告知准備一次性付款，要求最優惠的價。

NO.8：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

NO.9：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。

（以上回答發布於2017-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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6、買房砍價超實用攻略 教你如何抄底不被坑？

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7、《買房記》新手攻略 前期如何快速獲取資金

買房記怎麼快速賺錢？買房記是一款非常有趣的文字模擬經營類游戲，游戲玩法很簡單，你需要在游戲中通過低買高賣各類道具賺取一定的錢，你每天都可以查看房價的漲幅。然後可以買自己的房子，相信一開始小夥伴的錢都不夠用，接下來西西就給大家帶來的是新手快速賺錢攻略

買房記游戲攻略大全

1.轉基因豆 買的比較少 雖然便宜但是利潤也比較小 價格起伏也比較小 個人覺得只適合前面幾周

2.雞 和豆子差不多 適合前面幾周

3.面具和奶粉 這個利潤比前面倆個大 價格小貴 面具我一般是等到7-600左右，或者面具大降價時收購 稍微漲價幾百就立馬賣出去 奶粉也差不多.

4.煙和七星手機 這倆個賣出去是要減信譽值的 信譽值低的話 售樓部將不會把房子賣給你 那你就白費了 這倆個我推薦七星手機

利潤大!賺錢!但是賣一倆次就可以了 七星手機一般價格穩定到7000左右 我等到5-4000左右就會開始買進來 也就是游戲顯示七星手機銷售慘淡後  運氣好的一次碰到七星手機2000+就能買到 這個時候!你錢有多少就買進多少! 等到7000或者漲價到上萬，那你就賺很多了

5.黃金和汽車 我覺得這倆個是游戲關鍵!!特別是汽車! 黃金一般低於2400就適合買進了 ，有時降價到1000左右了千萬不要猶豫 大膽買!!! 汽車的話，低於1萬7或者1萬5就可以買了 運氣好的話可以碰到7000多的車子

8、買房攻略：牢記這「兩要兩不要」

現在適合買房嗎?這個問題估計困擾著剛需族們，想買又想觀望一下。對於迫切需要購房的人什麼時機不重要，主要是能買到好的房子就行。

買房也是個技術含量高的活，不是你說買就能買的也要有買房必備知識。現在售樓部有著五花八門的銷售手段，一般人去了還真是會挑花了眼，然後被置業顧問牽著鼻子走。買房要多看多聽，先了解了買房注意事項之後再買房能最大限度的規避風險，買到誠心滿意的房子。

1.要認真實地查看樓盤

在看樓盤時對於周邊的環境要做到認識透徹，比如周圍的樓間距和街道的距離，以後入住會不會有噪音之類的。樓盤隔音效果怎麼樣，有實體毛坯房要看看，沒有的話也要看看樣板間。挑選臨街的房子的話窗子的隔音也要重點考慮一下。

樓盤的保暖性也要在考慮范圍內，很多樓盤都是採用落後的外牆內保溫技術，由於裝修和戶內樑柱等問題容易對保溫層造成破壞，從而達不到保溫的效果。窗戶的比較保溫的材料是塑鋼窗，或者塑鋼窗升級版斷橋型材，能讓窗戶保溫效果更好。

2.軟裝硬裝配套設施要查看清楚

由於市政規劃市裡面新建的樓盤都是高樓林立的，這些高大的樓盤肯定都是配備電梯的，電梯的安全問題也成了關注的重要點。首先要看電梯配備的數量，然後再看戶型是不是挨著電梯井那樣會有噪音，最後是看電梯的電梯的安全性。

還有就是樓盤周圍的生活設施也要實地考察一下不能光聽置業顧問的一面之詞。樓盤的物業也是直接影響以後居住生活品質的因素，對於好的大的有經驗的物業公司管理起小區來會得到更好的服務。在選擇樓盤時後續的物業也是要在考慮的范圍內的。

3.不要相信樣板間

現在的開發商為了銷量好無所不用其極，樣本間就是一個很好的展示空間，開發商不會放棄這樣的機會。開發商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動。其實交房之後的效果和樣板間的差距不是一星半點。需要注意的是，樣板間被開發商認為的放大，然後運用縮小傢具的手段來達到視覺上的錯覺。在考察樣板間的時候不妨帶上捲尺丈量一下，購房者要對新房交付的標准有一定的認識。

4.不要被優惠讓利迷暈了

房地產一年四季都會有一些優惠活動，會以很誘人的價格來吸引購房者的購買欲。一般情況這種戶型只有幾套，或者戶型朝向不太好。即便如此這樣的好事也還是落不到你的頭上，不是子虛烏有就是內部認購了。所以在考察的時候要了解這個區域的整體價格，並明確自己的購買能力在付之行動。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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9、90後買房觀真犀利! 實用的90後買房攻略匯總

時光流逝,最早的90後都跨過了晚婚的年齡。買房自然也進入了他們的視線。之前有位網路紅人馬佳佳曾經說過:90後根本不買房。這一言論引起了軒然大波。對於買房這件事更多的90後都有什麼樣的觀點?目前90後買房觀有些什麼呢?又有哪些比較實用的攻略?

1、比起面積更在乎總價不希望給生活增添太多負擔

90後性格獨立,喜歡自由,加上才進入社會一切都還在起步階段,積蓄相對不是那麼豐厚。並且吃飯、聚會、興趣愛好等所需要的日常開銷較多。所以對於90後來說,更喜歡總價低廉的房子,不會給日常生活帶來太大負擔,影響生活品質。

2、比起廚房面積更在乎周圍有沒有美味的餐館

年輕人生活節奏較快,並且工作繁忙,所以比起自己做飯洗碗會更喜歡去餐廳解決三餐,甚至夜宵。所以比起廚房的開間面積,90後更在意房子周圍有沒有美味的餐館。

3、裝修可以不隆重,但絕對不能沒有個性和設計感

90後的家,裝修可以不隆重,可以不奢華,但絕對不能沒有設計感。他們對美的感受不拘泥於裝飾表面,更重要的是一種性格的表達。有些時候即使是光禿禿的水泥牆,只要搭配得好,也會受到歡迎。

4、比起收納空間的多少更在乎戶型是不是百變

對於90後來說,對房子的需求最初僅僅滿足於居住,所以從30平方米的小戶型,到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時喜歡功能齊全的百變房源。滿足他們對生活的新鮮感。

5、20分鍾車程內有沒有時尚高端的shopping mall

90後對配套的要求更著重於生活需求的滿足方面。比如有沒有時尚高端的shopping mall。開車到最近的商業圈,20分鍾左右,坐公交車從項目地到最近的商圈最多40分鍾左右,這樣的距離比較合適,5公里生活半徑內的各種配套都成熟,比較適合90後購買。

6、學區房還不會納入考慮

大多數的90後目前還不需要考慮學區房,孩子上學的問題。所以他們在選擇房源時范圍會更大。

7、會更多的考慮房貸對現金流的影響

如月供、物業管理費、水電煤氣電話費等所佔日常開支的比重。

8、暫時租房也是不錯的選擇

既可以減輕經濟壓力,也適應年輕人靈活多變的生活節奏。哪怕工作出現變動也可以靈活應對。

9、90後根本就不買房

網路紅人馬佳佳認為,傳統的買房行為對「90後」意味著重資本,無閑錢做其他事;房產折舊和產權無保障;買房會限制自由,不願意長期呆在同一個地方;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。於是,「90後」對於房子,要麼繼承,要麼放棄,要麼成為居無定所城市新貴。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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10、買房攻略.如何買房子

在你入手夢寐以求的房子前，需掌控好正確的財政手段。

抵押利息，房地產買賣手續費，房產稅，代管賬戶：如果你不知如何操作，置業公司將會瘋狂的「宰」你一把。

所以，買房應該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。

一：獲得批准

在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預先審核。

聖地亞哥一位按揭合作夥伴的按揭經紀人南希.克萊門說「預先審核讓賣家知道你有買房的錢。」「如果你不進行預先審核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關注你，因為不知道你是否買得起。」

二：找房

現在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但最好尋找專業的幫助。

「房地產經紀人通常幫你發現常規屬性，還可以指出購買的某地的優點和缺點。」買房作家米歇爾.拉訥說道「艱難時刻，第一時間，任何時間。」「好的房產經紀人會指出這些事情「嘿，你買的房子是這條街上最貴的。」「這房子不夠好，將來可能沒有太大的升值空間。」」

作為初次購房者，一個好的經紀人作為向導在通過協商過程中能有很大的幫助，一旦你發現理想中的房子，你應該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，並且你將願意付多少定金來確保合同生效。

定金由第三方代管賬戶保管，以預防有一方在交易正式取消或者生效前取出。

三：獲得房貸

當心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。

你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經驗，債務是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。

如果在過去的兩年內你宣布過破產也同樣不能成為貸款人，過去四年內申請了取消抵押品贖回權，如果你滿足了這所有的條件，在預先審核後獲得貸款將會很容易。

四：讓談判開始吧！

如果賣家接受你的買房，做好吹毛求疵的准備，你，你的代理，你賣家的代理還有你的律師將會話費一到兩個月的時間來談判一切：如何扎實屬性的基礎，地毯是否需要重置，以及之間的一切。

幸運的是第三方團隊專家會幫助確認房子的完好無損。

加利福尼亞州的區域代管管理員海蒂.卡瑟爾說道「買家的最低期望是：評估，驗房，白蟻的檢查工作。」一旦檢查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。

五：結束交易

現在剩下最後一件事情，得到產權保險----這張紙能確保房產無留置權，防止合法買賣---和正式地轉移資金。

「當你覺得為買房耗費了大量的精力時，這就是為什麼買前需要被接受教育。」卡萊蒙說道「否則，很容易迷失。」

（以上回答發布於2017-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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