买房挑战游戏攻略

1、买房攻略 教你2017如何正确买房？

对于有意愿在上海购房的朋友来说，如何下手确认在哪儿买房，买多大面积的房呢？以下七步带您快速买好房。

第一步：查看购房政策 确认是否有购房资格

购房者的户籍地是否在上海决定了购房资格的不同。如果购房者选择贷款方式购房也需要了解上海的贷款政策。

第二步：确定环线 即核算家庭收入

由于地理位置、交通配套、商业配套等各方面优势突出，上海内环内的房屋无论新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是小户型，总价也不用低，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。

根据上海统计局公布的数据显示：

2016年，上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。

剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。

第三步：核定人口和目的 确定户型和配套

不同的人口和需求决定了所需房屋的户型和面积。例如，单身贵族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室；三口之家可以购买两居室；而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。

除了人口因素，购房目的不同，也导致了对于房屋配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房；如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈附近；如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源；如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等配套是否成熟。

第四步：确认购房具体区域

在资金、目的以及户型都确认好之后，购房区域也就一目了然。购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标房源。

第五步：确认楼层和具体户型结构

根据家庭结构的不同，购房者要选择最适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择南北通透、通风采光效果最佳的房子。

第六步：看房选房 确认付款

在各种准备工作做好之后，购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也最好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。

第七步：验房收房

交房环节也不可疏忽，购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在验房过程中发现问题，购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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2、新手买房，应该注意哪些哪些细节，新手买房攻略

新手买房要注意的八大事项:
一、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
五、选方正的户型
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
六、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
七、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
八、要问清楚物业费用
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

3、新手买房必看的“第一次买房攻略”

人生中要经历多个“第一次”，而“第一次买房置业”是其中意义非凡的一个。动辄大几十万的消费，任谁也会慎重再慎重，不单是钱的问题，一套称心如意的住房对家人来讲太重要了。你可能已经能够对“地段、房价、户型、甚至风水”等因素侃侃而谈，但依然不能下定决心买一套房。对大多数人来讲，第一次买房都抱着“一生只卖一套房”的心态，考虑太多，而现实可能不尽如人意，到最后又落入迷茫，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢？

①确定自己的买房需求，量力而行

仔细权衡自己当前最迫切的需求，然后根据收入、支出的实际情况来确定适合自己的楼盘。满足基本的居住需求，避免出现不必要的额外负担，量力而行。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。如果是年轻购房者，最好考虑到工作流动性问题，重点要考虑交通是否便利，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便

②掌握买房常识

对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。

了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商。购房者要常到售楼及工地现场进行了解。对预售许可证进行审查，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

在下定金前必须明确：定金数额和交付时间，定金返还形式，签正式买卖合同时间。验收开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，另一个是住宅使用说明书。

若买期房，首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

③硬件和软件两方面——硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境；软件元素包括邻里关系、社区管理。

硬件环境：住宅单元率先考虑。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。小区绿化，公园设置。

软件环境：社会公共设施，如交通、医院、学校等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 还有邻里环境。现在很多楼盘的设计几乎使得邻里关系荡然无存，那么换用一个叫做“居住氛围”。一个楼盘由购房人组成，所以购房者要比较周边楼盘，掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，目标受众和销售对象。

④看其他隐蔽工程

公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事！

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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4、80、90后买房攻略 让你在买房路上少走弯路

人总离不开房子，离不开家，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，估计就得为00后买房了。买房总是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。

80后：工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。)

90后：近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：

一、买房无需一步到位。90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。

二、观察好5公里生活半径。90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。

三、百变户型最实用。对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。

（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、买房如何不被坑 在天津买房18招攻略必看

讨价还价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

在深圳买房子不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。"

NO.1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。

NO.2：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 

NO 3.告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

NO.4：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。 

NO.5：不停地找物业的缺点，要求降价。

NO.6：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。 

NO.7：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

NO.8：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

NO.9：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

（以上回答发布于2017-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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6、买房砍价超实用攻略 教你如何抄底不被坑？

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7、《买房记》新手攻略 前期如何快速获取资金

买房记怎么快速赚钱？买房记是一款非常有趣的文字模拟经营类游戏，游戏玩法很简单，你需要在游戏中通过低买高卖各类道具赚取一定的钱，你每天都可以查看房价的涨幅。然后可以买自己的房子，相信一开始小伙伴的钱都不够用，接下来西西就给大家带来的是新手快速赚钱攻略

买房记游戏攻略大全

1.转基因豆 买的比较少 虽然便宜但是利润也比较小 价格起伏也比较小 个人觉得只适合前面几周

2.鸡 和豆子差不多 适合前面几周

3.面具和奶粉 这个利润比前面俩个大 价格小贵 面具我一般是等到7-600左右，或者面具大降价时收购 稍微涨价几百就立马卖出去 奶粉也差不多.

4.烟和七星手机 这俩个卖出去是要减信誉值的 信誉值低的话 售楼部将不会把房子卖给你 那你就白费了 这俩个我推荐七星手机

利润大!赚钱!但是卖一俩次就可以了 七星手机一般价格稳定到7000左右 我等到5-4000左右就会开始买进来 也就是游戏显示七星手机销售惨淡后  运气好的一次碰到七星手机2000+就能买到 这个时候!你钱有多少就买进多少! 等到7000或者涨价到上万，那你就赚很多了

5.黄金和汽车 我觉得这俩个是游戏关键!!特别是汽车! 黄金一般低于2400就适合买进了 ，有时降价到1000左右了千万不要犹豫 大胆买!!! 汽车的话，低于1万7或者1万5就可以买了 运气好的话可以碰到7000多的车子

8、买房攻略：牢记这“两要两不要”

现在适合买房吗?这个问题估计困扰着刚需族们，想买又想观望一下。对于迫切需要购房的人什么时机不重要，主要是能买到好的房子就行。

买房也是个技术含量高的活，不是你说买就能买的也要有买房必备知识。现在售楼部有着五花八门的销售手段，一般人去了还真是会挑花了眼，然后被置业顾问牵着鼻子走。买房要多看多听，先了解了买房注意事项之后再买房能最大限度的规避风险，买到诚心满意的房子。

1.要认真实地查看楼盘

在看楼盘时对于周边的环境要做到认识透彻，比如周围的楼间距和街道的距离，以后入住会不会有噪音之类的。楼盘隔音效果怎么样，有实体毛坯房要看看，没有的话也要看看样板间。挑选临街的房子的话窗子的隔音也要重点考虑一下。

楼盘的保暖性也要在考虑范围内，很多楼盘都是采用落后的外墙内保温技术，由于装修和户内梁柱等问题容易对保温层造成破坏，从而达不到保温的效果。窗户的比较保温的材料是塑钢窗，或者塑钢窗升级版断桥型材，能让窗户保温效果更好。

2.软装硬装配套设施要查看清楚

由于市政规划市里面新建的楼盘都是高楼林立的，这些高大的楼盘肯定都是配备电梯的，电梯的安全问题也成了关注的重要点。首先要看电梯配备的数量，然后再看户型是不是挨着电梯井那样会有噪音，最后是看电梯的电梯的安全性。

还有就是楼盘周围的生活设施也要实地考察一下不能光听置业顾问的一面之词。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素，对于好的大的有经验的物业公司管理起小区来会得到更好的服务。在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。

3.不要相信样板间

现在的开发商为了销量好无所不用其极，样本间就是一个很好的展示空间，开发商不会放弃这样的机会。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。其实交房之后的效果和样板间的差距不是一星半点。需要注意的是，样板间被开发商认为的放大，然后运用缩小家具的手段来达到视觉上的错觉。在考察样板间的时候不妨带上卷尺丈量一下，购房者要对新房交付的标准有一定的认识。

4.不要被优惠让利迷晕了

房地产一年四季都会有一些优惠活动，会以很诱人的价格来吸引购房者的购买欲。一般情况这种户型只有几套，或者户型朝向不太好。即便如此这样的好事也还是落不到你的头上，不是子虚乌有就是内部认购了。所以在考察的时候要了解这个区域的整体价格，并明确自己的购买能力在付之行动。

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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9、90后买房观真犀利! 实用的90后买房攻略汇总

时光流逝,最早的90后都跨过了晚婚的年龄。买房自然也进入了他们的视线。之前有位网络红人马佳佳曾经说过:90后根本不买房。这一言论引起了轩然大波。对于买房这件事更多的90后都有什么样的观点?目前90后买房观有些什么呢?又有哪些比较实用的攻略?

1、比起面积更在乎总价不希望给生活增添太多负担

90后性格独立,喜欢自由,加上才进入社会一切都还在起步阶段,积蓄相对不是那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说,更喜欢总价低廉的房子,不会给日常生活带来太大负担,影响生活品质。

2、比起厨房面积更在乎周围有没有美味的餐馆

年轻人生活节奏较快,并且工作繁忙,所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去餐厅解决三餐,甚至夜宵。所以比起厨房的开间面积,90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。

3、装修可以不隆重,但绝对不能没有个性和设计感

90后的家,装修可以不隆重,可以不奢华,但绝对不能没有设计感。他们对美的感受不拘泥于装饰表面,更重要的是一种性格的表达。有些时候即使是光秃秃的水泥墙,只要搭配得好,也会受到欢迎。

4、比起收纳空间的多少更在乎户型是不是百变

对于90后来说,对房子的需求最初仅仅满足于居住,所以从30平方米的小户型,到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时喜欢功能齐全的百变房源。满足他们对生活的新鲜感。

5、20分钟车程内有没有时尚高端的shopping mall

90后对配套的要求更着重于生活需求的满足方面。比如有没有时尚高端的shopping mall。开车到最近的商业圈,20分钟左右,坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右,这样的距离比较合适,5公里生活半径内的各种配套都成熟,比较适合90后购买。

6、学区房还不会纳入考虑

大多数的90后目前还不需要考虑学区房,孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。

7、会更多的考虑房贷对现金流的影响

如月供、物业管理费、水电煤气电话费等所占日常开支的比重。

8、暂时租房也是不错的选择

既可以减轻经济压力,也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕工作出现变动也可以灵活应对。

9、90后根本就不买房

网络红人马佳佳认为,传统的买房行为对“90后”意味着重资本,无闲钱做其他事;房产折旧和产权无保障;买房会限制自由,不愿意长期呆在同一个地方;想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是,“90后”对于房子,要么继承,要么放弃,要么成为居无定所城市新贵。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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10、买房攻略.如何买房子

在你入手梦寐以求的房子前，需掌控好正确的财政手段。

抵押利息，房地产买卖手续费，房产税，代管账户：如果你不知如何操作，置业公司将会疯狂的“宰”你一把。

所以，买房应该是从容淡定的来实施，却确的步骤，虽然大量的文书很繁琐，但担心欺诈条款比你讨价还价更费神，而买房五步骤让一切变得更简单。

一：获得批准

在开始购买你想要的房子前，你需要了解你懂额预算。如果你是初次买房，就要开始作为贷款人货比三家，去申请住房贷款的预先审核。

圣地亚哥一位按揭合作伙伴的按揭经纪人南希.克莱门说“预先审核让卖家知道你有买房的钱。”“如果你不进行预先审核，买家就会拿到更多的订单，他们也不会关注你，因为不知道你是否买得起。”

二：找房

现在是时候疯狂的看房，研究下看房开放日，但最好寻找专业的帮助。

“房地产经纪人通常帮你发现常规属性，还可以指出购买的某地的优点和缺点。”买房作家米歇尔.拉讷说道“艰难时刻，第一时间，任何时间。”“好的房产经纪人会指出这些事情“嘿，你买的房子是这条街上最贵的。”“这房子不够好，将来可能没有太大的升值空间。””

作为初次购房者，一个好的经纪人作为向导在通过协商过程中能有很大的帮助，一旦你发现理想中的房子，你应该立马买下，包括你将购买的房价总金额，并且你将愿意付多少定金来确保合同生效。

定金由第三方代管账户保管，以预防有一方在交易正式取消或者生效前取出。

三：获得房贷

当心前置审批的陷阱，仅仅因为你做了前置审批的抵押不意味着你可以有资格成为贷款人，除了知道你需呀获得贷款的一切事情，你必须满足一些条件。

你需要良好的信用评分（680以上），至少两年以上的工作经验，债务是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。

如果在过去的两年内你宣布过破产也同样不能成为贷款人，过去四年内申请了取消抵押品赎回权，如果你满足了这所有的条件，在预先审核后获得贷款将会很容易。

四：让谈判开始吧！

如果卖家接受你的买房，做好吹毛求疵的准备，你，你的代理，你卖家的代理还有你的律师将会话费一到两个月的时间来谈判一切：如何扎实属性的基础，地毯是否需要重置，以及之间的一切。

幸运的是第三方团队专家会帮助确认房子的完好无损。

加利福尼亚州的区域代管管理员海蒂.卡瑟尔说道“买家的最低期望是：评估，验房，白蚁的检查工作。”一旦检查完好，买卖双方同意付款放货，一切定局。

五：结束交易

现在剩下最后一件事情，得到产权保险----这张纸能确保房产无留置权，防止合法买卖---和正式地转移资金。

“当你觉得为买房耗费了大量的精力时，这就是为什么买前需要被接受教育。”卡莱蒙说道“否则，很容易迷失。”

（以上回答发布于2017-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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